Compravendite
Siamo un team con sede a Modena e Lama Mocogno, specializzato nel fornire servizi completi e affidabili per le compravendite immobiliari che coinvolgano sia privati che aziende. Quando si tratta di compravendite, la nostra priorità è garantire che tutte le transazioni si svolgano in modo sicuro, trasparente ed efficiente.
Sappiamo quanto sia importante per i nostri clienti prendere decisioni informate e tutelare i propri interessi, ed è per questo che mettiamo a disposizione la nostra competenza e la nostra esperienza per guidarvi in tutto il processo. La consulenza notarile può essere richiesta dal cliente fin dalla fase di trattativa con la controparte, fino al raggiungimento dell’accordo definitivo.
Il Notaio innanzitutto indaga la volontà delle parti per individuare il tipo di atto più idoneo a realizzare lo scopo voluto dal cliente, nel rispetto della legge.
Il Notaio deve chiedere alle parti tutte quelle informazioni che gli permettano di comprendere, in modo completo, il risultato che vogliono raggiungere. Le parti hanno il diritto di rivolgersi al Notaio personalmente e di chiedergli tutti i chiarimenti e le spiegazioni utili a capire le conseguenze e gli effetti giuridici dell’atto: Siamo qui per aiutarvi a comprendere i termini e le condizioni del contratto, verificare la validità dei documenti e consigliarvi sulla migliore strategia di negoziazione.
Il nostro obiettivo è garantire che ogni aspetto della compravendita sia regolato in modo corretto e che le vostre esigenze siano soddisfatte, poiché Spesso accade che, a colloquio con il Notaio, si finisca anche col cambiare quella che era stata l’idea iniziale esposta dalle parti.
Una volta definito l’atto da predisporre, il Notaio deve svolgere per legge una serie di controlli di legalità preventivi, volti a garantire un contratto valido e inattaccabile nel tempo. Grazie a questi controlli il contenzioso nel settore immobiliare è pressoché inesistente: solo lo 0,003% delle transazioni immobiliari arriva davanti a un giudice!
Avendo le parti dunque raggiunto l’accordo, ci occupiamo della redazione del contratto di compravendita. Questo documento legale fondamentale stabilisce i diritti e gli obblighi delle parti coinvolte, e quindi le condizioni dell’acquisto e/o della vendita dell’immobile.
Numerose sono infatti le attività svolte dal Notaio, per la preparazione di tutta la documentazione necessaria per istruire la pratica.
Utilizziamo un linguaggio chiaro e preciso per evitare ambiguità e garantire che tutte le clausole rilevanti siano incluse.
Il Notaio ha quindi il compito di ricevere l’atto pubblico (ovvero autenticare la firma delle parti coinvolte nel contratto) di compravendita. Questo conferisce al documento un valore legale facendo piena prova fino a querela di falso.
Il Notaio è anche responsabile della registrazione del contratto presso l’Agenzia delle Entrate competente per territorio, e da ultimo, della sua trascrizione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, assicurandosi così che tutte le formalità vengano adempiute correttamente e le relative imposte e tasse versate nei rigorosi termini di legge.
IL nostro team s’ impegna ad offrire un servizio professionale e personalizzato. Ci teniamo a rispondere a tutte le vostre domande, a fornire spiegazioni chiare e a guidarvi attraverso le fasi della compravendita. La nostra esperienza nel settore ci consente di individuare eventuali problematiche e di prevenirle in modo tempestivo, garantendo una compravendita senza intoppi, sia che siate privati o aziende.
Proposta d’acquisto e Preliminare (o compromesso)
La figura del Notaio entra in gioco solitamente al momento in cui le parti hanno già raggiunto un primo accordo, magari anche aiutati da professionisti del settore, come le agenzie immobiliari, essendo il Pubblico Ufficiale che dovrà stipulare il rogito di acquisto e/o vendita.
Ma non è affatto insolito che il Notaio venga coinvolto sin dall’inizio della contrattazione, tenuto conto del suo ruolo imparziale e della sua competenza settoriale e giuridica.
E’ importante distinguere la proposta d’acquisto dal preliminare. La proposta d’acquisto, infatti, è la dichiarazione dell’acquirente di voler acquistare un certo bene a un certo prezzo: solitamente si tratta di un modulo prestampato fornito dall’agenzia immobiliare, ed è accompagnata dal versamento di una somma di denaro a titolo di ”caparra”.
Una volta firmata, la proposta d’acquisto contiene impegni già vincolanti per l’acquirente ma nel frattempo il venditore resta libero di valutare anche altre offerte e non è certo che l’affare venga concluso. E’ preferibile, quindi, stipulare sempre un contratto preliminare in quanto la proposta d’acquisto impegna solo la parte che l’ha firmata. Una volta accettata dal venditore la proposta di acquisto si converte automaticamente in un contratto preliminare.
Il contratto preliminare(anche detto compromesso) è un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti alla stipula del contratto definitivo.
Il preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l’indirizzo e una precisa descrizione (piani, stanze etc.) con i dati aggiornati del Catasto e la data del contratto definitivo. E’ opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile. In caso di vendita di immobili in corso di costruzione sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare. E’ fortemente consigliabile che il contratto preliminare sia stipulato da un Notaio nella forma dell’atto pubblico o della scrittura privata autenticata, soprattutto in caso di acconti prezzo sostanziosi, tempi lunghi tra preliminare e definitivo.
Per garantire la massima tutela al futuro acquirente è molto opportuno che il contratto preliminare sia stipulato dal Notaio, mediante scrittura privata autenticata o atto pubblico, in modo che venga trascritto nei Registri Immobiliari. Nelle altre ipotesi, l’opportunità della trascrizione può essere valutata con l’assistenza del Notaio.
La trascrizione vale come una vera e propria prenotazione dell’acquisto dell’immobile. Non è più soltanto un accordo privato tra acquirente e venditore, viene reso legalmente valido verso chiunque (tecnicamente è “opponibile nei confronti dei terzi”) e il venditore, di conseguenza, non potrà vendere l’immobile a qualcun altro, né concedere un’ipoteca sull’immobile, né costituire una servitù passiva o qualsiasi altro diritto pregiudizievole. Gli eventuali creditori del venditore non potranno iscrivere un’ipoteca sull’immobile promesso in vendita, né pignorarlo. Dal momento della trascrizione del contratto preliminare, l’immobile è “riservato” al futuro acquirente, e qualsiasi trascrizione o iscrizione non avrebbe effetto nei suoi confronti.
In sede di registrazione del contratto preliminare devono essere pagate le seguenti imposte che saranno poi recuperate in sede di stipula del definitivo:
E’ ben possibile, stipulare anche un contratto preliminare per scrittura privata, da registrarsi nei termini di legge al fine di attribuire data certa al documento siglato dalle parti: il Notaio è sempre custode e consigliere delle parti, soprattutto in questa prima fase così importante.
